最全商品住宅楼验房流程-毛坯房篇

很多业主朋友们一拿到房子就急着组织装修队进场,没考虑到房子是符合装修要求,也没考察过房子是否存在质量问题,一装修麻烦全来了,开发商、装修公司互踢皮球,打官司没有精力,如果能在装修前先验好房,对房子的缺陷心中有数,那么以后的装修麻烦可能也就少了许多。

今天跟大家聊聊什么是毛坯房?验房的标准又有哪些呢?

名词释义:什么是毛坯房?

毛坯房又称为“初装修房”、“粗装房”,只有门框,没有门,墙面地面也只是做了轧光和拉毛,没有进行表面处理。

二、毛坯房验房的重要性

收房前对房屋质量和功能检查是不可或缺的一环,业主对房屋的质量有直观的认识,在检查验收下,房屋细节上存在的安全隐患等问题都无处可藏。对后期的装修和入住都很重要。

三、验房前需准备的检测工具

1、水桶:检查下水管道通畅与否,如果嫌水桶麻烦携带不方便,可以到附近的便利店购买一桶5升的矿泉水;

2、空鼓锤:验收房子墙体抹灰层、地面垫层是否空鼓;

3、测电器:检查插座线路是否通电、相序是否接反、漏电开关是否零活(也可用手机充电器代替)

4、激光测距仪:用于测量房子净高,净宽等是否符合要求,也可以用5米卷尺代替;

5、水笔(记号笔):标记不合格处;

6、阴阳角尺:进行垂直度和水平度的检测,门窗边角是否90°;

7、红外线水平仪:测量地面及顶棚平整度,及个墙角垂直度,并提供基准水平线、垂直线。

8、建筑检测尺:检测墙、地面垂直度、平整度。

备注:

1、打扫室内卫生,可根据需求再准备扫帚、塑料袋、凳子等;

2、验房时间:挑雨天或者雨后时间,顺道检查屋面及外墙渗水问题。

四、纸质文件验收

1、产权文件:《国有土地使用权证》有无抵押记录。

2、房屋质量相关文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。

3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《商品房面积测绘技术报告书》、《建筑工程质量认定书》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件。

备注:户型面积,房屋面积可能和合同面积存在误差,现场验收的时候要进行测量。

五、毛坯房验收标准

第一步:核查纸质文件与建筑实体是否相符

进入单元房室内后,首先要检查建筑实体所用的入户防盗门门、窗,给、排水、采暖管线及配件,电线电缆及配电箱配件的品牌、生产厂家、规格型号是否与房屋销售合同中写明的一致。现实中,经常出现开发商为考虑单方面的利益,违背合同要求私自更改建筑材料的品牌和型号。这点要特别注意。

第二步:入户门

1、外观:门框需方正、平整,无变形、裂缝、破损、空隙,漆面是无磕碰;

2、功能:从开合来观察看是否正常使用,要求开启零活不能有剐蹭或异响,猫眼、门铃是否有问题;

3、五金件无生锈、松动和异响;

4、用专业的水平尺测量垂直度:门框正侧面垂直度≤2.0mm,门扇与下框间留缝3~4mm,门磁距边框0~15mm。

第三步:窗户、阳台栏杆

1、窗户表面需无磕碰掉漆、破损、变形痕迹;

2、玻璃应无裂纹,无明显划痕,不应出现灰尘和水汽;

3、窗扇应该牢固、灵活、关闭严密,不应出现遗漏打胶,明显空隙;

4、手把应该是完好、牢固、灵活;

5、胶条周圈严密,安装牢固无移位;

6、窗打胶平顺,外观美观,窗框和墙面间一般为内部填塞发泡胶,外边打密封胶,玻璃周圈打密封胶。

7、窗台下面无水渍(如有,则可能是窗户漏水);

8、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍;(栏杆高度是否达到1.1米,栏杆间隙是否≤0.11米;)

9、护栏无生锈、无尖凸;

10、 阳台放坡无泛水、积水。

第三步:墙、梁及顶面

1、墙面粉刷层应无空鼓、脱壳、裂缝、凹凸不平(弯曲、隆起、倾斜)、粗糙颗粒;

用安全锤在室内所有的墙面进行挨着敲击,如果出现空响,就用粉笔给圈画出来,然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房,因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的,如果墙面空鼓就贴瓷砖,以后瓷砖是会掉落的。

2、墙面立面垂直度、墙面阴阳角方正、墙面阴阳角方正,误差都是4mm;

3、墙面及顶部是否渗水、漏水、起皮、泛碱;

4、梁及楼板底部不能有明显下弯,楼板的四个角要高度一致,梁的两端要高度一致;

备注:使用小锤子敲击墙面,通过声音判断是否有空鼓。5平米墙体连续空鼓面积不得大于400平方厘米。

小经验:空鼓锤敲击检测物体,实心的结构混凝土墙体,一般发出密实的“登登”响,空心的二次结构或粉刷保温砂浆的墙体,一般发出“咚咚”响,这不是空鼓。空鼓墙粉刷墙面,一般发出“哒哒”或“碰碰”的空鼓声音。

第四步:地面

1、地面应无反沙,蜂窝、裂缝等;

备注:水泥不合格就会有反沙想象。硬质球放在地面上,硬质球是否自行滚动,来确定地面是否平整。如果不平整,让开发商重修修补。

北方地区地面一般会做地暖,覆盖地暖的地暖保护层一般用细石混凝土做,细石混凝土地暖保护层上表面轻微的裂缝不算质量问题,大面积的龟裂需开发商返工重做。

第五部:防水渗漏检查

1、有防水要求的地面(主要是卫生间)的防水层,防水层刷高墙面高度不低于300mm,淋浴喷头一侧要求刷高不低于1.8米。

2、地面防水要求做闭水试验,放水高度不低于50mm,闭水时间不低于24小时,闭水后检查要求不能产生渗漏。

3、顶层屋顶不能产生渗漏,收房可以选择在刚下完雨的天收房,检查屋顶有无渗漏痕迹。

4、检查外墙有无渗漏痕迹,特别是剪力墙面有无直径约20mm的渗漏点(结构穿墙螺栓)。

5、检查门窗四周有无渗漏痕迹。

第六步:电路

1、需要检查能否正常通电,漏电保护器是否能正常断开;

2、强弱电箱设置是否正常,不应出现配电箱盖板缺失、箱体损坏变形;

3、电线无破损;

4、电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

备注:在检查时,可以使用测电器、灯泡进行测试,确保电路没有问题。电闸机电表,拉闸后来判断户内是否完全断电。

第七步:给排水

1、给排水管道之间的安装应连接牢固、无渗漏,且横平竖直,坡向正确;

2、给水管道供水应保证顺畅,水表阀门灵活、正常运行;

3、排水管道排水(可以用水桶装满水,倒在管道里,检查排水是否顺畅,有没有发生渗漏。

第八步:厨卫

1、地漏:应有地漏,地漏平正牢固。地漏存水弯的水封深度不得小于 50mm,低于排水表面,周边整齐、平整,排水通畅。

2、防水:厨卫进行 蓄水试验,蓄水时间不少于24h;

备注:厨房、卫生间及阳台不应有倒泛水和积水现象,蓄水试验应无渗漏。

第八步:通风管、燃气管道检查

烟、风管道:有无刮痕、损坏、空隙、堵塞;不应缺止水圈,接口密实,无串烟;

燃气管:不应出现暗敷设,不应将管道穿过卧室,管道之间牢固、无渗漏。

以上就是小编为大家介绍的关于新房收房的相关信息了,对于很多普通老百姓来说,奋斗了一辈子可能也就是为了住进新房的这一天,那么大家再新房收房时一定要注意,希望小编总结的这些知识能为你带去帮助。

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作者:hahivln
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来源:炫风家装通
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